Processo de locação de forma prática e descomplicada

Se você tem interesse em alugar ou já mora em um imóvel alugado, é extremamente importante saber os seus direitos e deveres de locatário. Você sabe quais taxas são dever do inquilino, por exemplo?  Qual procedimento seguir após o vencimento do contrato?

Não saia daí, pois vamos sanar todas as suas dúvidas sobre locação nesse texto.

Contrato de Locação:

É nele que constam todos os deveres e direitos, que resguardam tanto o inquilino quanto o proprietário. Devem estar amparadas todas as questões que podem advir na locação, como:

– Conservação e Reparo dos Imóveis;

– Utilização;

– Tempo de contrato;

– Valores;

– Periodicidade de reajuste.

Vistoria no Imóvel:

Procedimento adotado pela maioria das imobiliárias, cujo objetivo principal é saber como o locatário recebeu o imóvel, e por consequência, como ele devolveu o imóvel.

Para imóveis residenciais, por menor que seja o tempo de locação, a tendência é que ocorra um desgaste. Com isso, para segurança de ambas as partes, são imprescindíveis anexar junto ao contrato de locação, o termo de vistoria do imóvel, que deve ser realizada antes do inquilino se instalar no imóvel.

Quais formas de garantias locatícias a Brasil Imóveis oferece?

Na Brasil Imóveis, existem 06 formas de garantias locatícias, que facilitam tanto para o inquilino quanto para o locatário no momento da locação.

• Locação com caução: 03 vezes o valor SOMENTE do aluguel, com renda comprovada de três vezes o valor do aluguel.

• Locação com 01 fiador: Com dois imóveis quitados e registrados.

• Locação com 02 fiadores: 01 fiador com imóvel quitado e registrado e 01 fiador com renda comprovada de três vezes o valor do aluguel.

• Locação com 02 fiadores: Cada fiador com um imóvel quitado e registrado.

• Locação com seguro fiança: É um seguro locatício, pago mensalmente, havendo renovação a cada 12 meses. É cobrado o valor de 15% a mais no valor do aluguel.

• Locação com Cartão de Crédito: A empresa será sua FIADORA, durante todo o prazo do contrato. É cobrado na 1º parcela uma taxa de R$100,00, referente ao serviço prestado pela fiadora e nos demais meses o valor de 8% em seu cartão de credito. Neste caso, é necessário apresentar a última conta do cartão de crédito com limite à vista no valor de 04 vezes o aluguel.

• Locação com título de capitalização: Pagamento de 06 vezes o valor do aluguel.

• Locação com carta fiança do exército: Em casos de militares ativos.

Quais documentos são necessários para alugar um imóvel?

Locatário

• Cópias CPF, RG (locatário e cônjuge);
• Certidão de casamento (se casado), averbação (se separado), certidão de Óbito (se viúvo);
• Comprovante de endereço (recente);
• Comprovante de renda (líquida) no mínimo 03 (três) vezes o valor do aluguel e taxas + CTPS com cópia da página do contrato de trabalho e a página com foto e verso dos dados pessoais;
• Declaração Imposto de Renda + recibo de entrega.

Fiador

• Ficha cadastral do fiador;
• Cópias CPF, RG (locatário e cônjuge);
• Certidão de casamento (se casado), averbação (se separado), certidão de Óbito (se viúvo);
• Comprovante de endereço (recente);
• Comprovante de renda (líquida) no mínimo 03 (três) vezes o valor do aluguel e taxas + CTPS com cópia da página do contrato de trabalho e a página com foto e verso dos dados pessoais.
• Declaração do Imposto de Renda + recibo de entrega.
• Registro do imóvel quitado.

Quem deve pagar as eventuais taxas?

As taxas que são mensais, como IPTU e condomínio são de responsabilidade do inquilino. Assim como limpeza, conservação e pintura de áreas comuns, como corredores por exemplo.

Já as taxas extras, aquelas que não são praxe, como reformas de fachada, fundo de reserva, reformas estruturais e etc, são de competência do locador. Tentamos ser aqui o mais simples possível, mas caso tenha restado alguma dúvida, venha nos fazer uma visita. Será um prazer tirar todas as suas dúvidas:

Rua Chanceler Oswaldo Aranha, 28 – São Mateus – Juiz de Fora.
Ou entre em contato: (32) 3215-9564 / 98702-4572.

www.brasilimoveisjf.com.br