ALPHAVILLE COM O CORRETOR @ANDREARAUJOIMOVEIS

Hoje vamos falar um pouco sobre o Alphaville Juiz de Fora, para entendermos o real panorama que afetou o empreendimento e como realmente devemos enxergar o condomínio atualmente.

Vou começar falando de cada fase do Alphaville para termos realmente um panorama geral, economia da época, valor de condomínio, distância e, por fim, um panorama geral com uma conclusão interessante.

Fase 1 e Momento Econômico (460 lotes)

A fase 1 foi lançada em meados de fevereiro 2012, no auge da euforia econômica em que o Brasil se encontrava.
Para termos uma ideia, do momento do setor imobiliário naquela época, foi registrado entre janeiro de 2011 e janeiro de 2012 uma valorização imobiliária na cidade que atingiu picos de 30%.

O Alphaville foi visto por muitos investidores como uma possibilidade real de lucro a curto prazo já que tudo que se lançava era consumido de forma rápida. No mesmo período, tivemos três lançamentos da construtora ROSSI, dois da João Fortes Engenharia e três da PDG, diga-se de passagem, tudo um grande sucesso de vendas – sem falar dos lançamentos das construtoras locais como: Rezato, NorteSul, ACNN, José Rocha Engenharia entre tantas outras.

No dia do lançamento do Alphaville, investidores dormiram em seus carros fazendo uma verdadeira fila que se estendeu pela BR-040. Pessoas que pretendiam comprar apenas um lote se viram dentro de uma oportunidade gigantesca de ganhos exorbitantes que estariam por vir, muitos compraram dois, três e até mais lotes. E os investidores mergulharam fundo no empreendimento.

Fase 2 (305 lotes)

A fase 2, verdadeiramente, era o grande filé mignon do Alphaville em Juiz de Fora, dessa forma foi lançada na sequência, menos de 10 meses depois da fase 1.
Uma grande diferença entre elas, que foi constatado posteriormente, foi o tipo de comprador. Na fase 2 temos mais pessoas que compraram, com a intenção real de construir para morar. Isso se reflete de forma visível quando observamos o ritmo em que cada fase se desenvolve.

Fase 3 (89 lotes)

O que nós (corretores) conhecemos como fase 3, é um caso à parte: Foi lançada exatamente um ano depois da fase 2, em dezembro de 2013. Reconhecidamente, é uma parte do Alphaville que tem características diferenciadas no que se diz respeito à privacidade, pois fica numa parte mais alta e destacada do empreendimento. Não existe divisão entre fase 1 e fase 3, sendo tudo uma coisa só em termos de condomínio. Como as outras fases, também foi um grande sucesso.

Condomínio e Clube

Outro assunto que sempre gera polêmica, em torno do Alphaville seria o valor do condomínio. Alguns profissionais mal informados passam de forma equivocada, a ideia de preços exorbitantes para seus clientes o que não é real.
Abaixo exemplifico como funciona a cobrança de condomínio no Alphaville.

Exemplo:
Lote L5 (508,30m²)
Valor de condomínio cobrado por m² (R$ 0,86)
Valor do clube (R$ 110,00)
Cálculo do valor do condomínio R$ 0,86 x 508,30 m² = 437,14 + R$ 110,00 (Valor atribuído ao clube)
Valor total de condomínio cobrado para o lote L5 (R$ 547,14)

Observação:
O clube pode ser utilizado por seus ascendentes e descendentes desde que cadastrados, mesmo que não tenha iniciado as obras em seu lote, já existe o direito de utilização do clube, a partir do momento que o lote está em nome do comprador.

Distância

Costumamos escutar que o Alphaville é muito longe como uma grande objeção ao condomínio, mas sempre pergunto se o cliente já fez uma visita e conhece o entorno do condomínio e quais são as perspectivas de futuro da área.
Em pouco tempo, teremos a inauguração da BR 440 o que fará tudo mudar naquela região (as obras estão a todo vapor), além disso, historicamente o Alphaville muda o contexto de tudo que está a sua volta, aumentando o comércio e trazendo crescimento para região.

Perspectivas de mercado e cenário de um futuro próximo:

Um fato relevante que não posso deixar de falar, é que a previsão para abertura da BR-440 é para o final de 2021, o que vai potencializar aquela região e confirmar o status de vertente de crescimento que já é atribuída ao local.

O Alphaville, dentro desse contexto, vai significar para essa nova entrada da cidade o que o Estrela Alta já significa para o Salvaterra em termos de condomínio.

A valorização vai aumentar, novos empreendimentos vão surgir, estamos no momento e na hora certa para comprar, e o mais importante, o Alphaville já está pronto e crescendo à todo vapor.

O Alphaville oferece o que há de melhor em segurança, lazer, infraestrutura e padrão construtivo e, num futuro próximo, também será reconhecido pela sua localização, pois tudo vai crescer ao redor como já estamos vendo acontecer.

Conclusão:

Hoje temos a região do Alphaville crescendo em passos largos, nos últimos meses temos dados que indicam um aumento na procura de lotes no condomínio para compra, isso também tem aumentado os valores dos lotes, pois a procura tem sido muito grande o que valoriza o empreendimento. Nesse último final de semana tivemos o lançamento do condomínio Estrela do Lago que foi todo comercializado em 9 minutos, tínhamos lá 299 lotes que rapidamente forma absorvidos pelo mercado, esse condomínio está na mesma região do Alphaville estando 4 km antes. Nesse contexto o Alphaville faz bem para o Estrela do Lago e o Estrela do Lago em um segundo momento faz bem para o Alphaville, pois o que importa para uma região prosperar e a ocupação.

Nesse contexto temos percebido uma superlotação da cidade e com isso estão vido mais e mais lançamentos no eixo Salvaterra, São Pedro, abraçando a BR. Mal comparando estamos vivendo o que BH viveu com a Av.do Contorno, o que chama a atenção e que nessa expansão só temos tido notícias de projetos bem interessantes pois esse eixo tem passado a ser muito visado e valorizado.

Então deixo aqui uma previsão para os próximos anos, escreve ai hahahahaha.

A cidade vai mudar e o novo eixo da cidade vai se encontrar entre o Salvaterra e o Alphaville e tudo que está nesse pedaço seja de um lado da BR ou de outro vai valorizar e crescer.

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